山东将试行现房销售！杜绝“烂尾楼”等风险发生！

　　重磅！山东再出新政！

　　提高预售门槛，试行现房销售

　　加速楼市进入新周期，极大提振市场信心

　　就在1月31日，山东省住房和城乡建设会议召开，会议重申坚持房住不炒的定位，确定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

　　这对当前房地产市场将产生非常大的冲击，甚至有可能推动楼市加快进入新周期。

　　现房销售，能有效防范房地产市场风险，对于购房者来说是多了一重保障，有利于提高市场信心。

　　其实，此前，现房销售就已经连续多年被提及，曾经也有部分城市尝试过现房销售，但大多由于房企内部资金问题未能实现。有几大原因：

　　一方面是，我国的房地产市场一直采取预售制，已经成为一种“惯性”，以前没有人开这个先河，即便开了也是以失败收场，以后也很难…

　　二是，从“预售制”→“现房销售”，直接增加房企资金压力，从而导致土地市场参拍减少，房企拿地积极性降低，土地价格降低等等问题…

　　但是，近两年市场波动，烂尾风波频发，市场信心下降，导致去化速度放缓。2022年下半年，“保交楼、稳民生”成为重点，现房销售反倒成为一大卖点。

　　虽然现房销售难以实现，但是山东省这次本着因城施策稳市场、聚焦民生保交楼、严格监管防风险等层面多措并举，毫无疑问是释放了推动房地产业向新发展模式平稳过渡的信号。